Terasa a stavebný zákon – kedy treba ohlásenie
Potrebujete na terasu povolenie?
Od 1. apríla 2025 platí nový stavebný zákon č. 25/2025 Z. z. Pozrite si, kedy drevenú terasu pri dome postavíte bez úradu, kedy ju treba ohlásiť a kedy potrebujete rozhodnutie o stavebnom zámere.
Najprv to dôležité
Stavebný zákon č. 25/2025 Z. z. nahradil od 1. 4. 2025 starý zákon č. 50/1976 Zb. Podania a konania začaté do 31. 3. 2025 sa však dokončia podľa starého zákona (§ 84 ods. 4). Slovo „terasa“ v novom zákone nenájdete. Či vaša terasa potrebuje ohlásenie alebo povolenie, preto závisí od toho, ako ju stavebný úrad zaradí – podľa veľkosti, konštrukcie, spôsobu spojenia so zemou, polohy na pozemku a toho, či je súčasťou domu.
Tento článok je len informatívny a nenahrádza právnu radu. Záväzne rozhoduje stavebný úrad príslušný pre vašu obec. Skôr než kúpite materiál, pošlite úradu náčrt terasy a opýtajte sa – ušetríte si starosti aj peniaze.
Kedy spravidla netreba nič
Rozhodnutie o stavebnom zámere ani ohlásenie sa nevyžaduje na stavebné úpravy a drobné stavby, ktoré nespadajú pod § 18 ods. 3 (§ 18 ods. 5 písm. k). Medzi stavebné úpravy patria aj vonkajšie úpravy pozemku vrátane spevnených plôch do 40 m² (§ 2 ods. 9 písm. d).
Terasu však zákon medzi spevnené plochy výslovne neuvádza. Jednoduchá terasa na teréne do 40 m² bez strechy sa preto zaobíde bez ohlásenia iba vtedy, ak ju stavebný úrad podľa konkrétneho riešenia posúdi ako spevnenú plochu. Ak je terasa pevne spojená so zemou – napríklad stojí na betónových pätkách alebo zemných skrutkách – môže ísť o stavbu (§ 2 ods. 1) a prízemnú drobnú stavbu, ktorá sa ohlasuje.
Ohlásenie treba aj pri stavebnej úprave, ak nastane niektorý prípad z § 18 ods. 3 – napríklad práce na verejnom priestranstve, na kultúrnej pamiatke alebo na stavbe v pamiatkovom území, v chránenom území mimo zastavaného územia obce alebo v jeho ochrannom pásme, na pobrežnom pozemku, v inundačnom území s retenčným potenciálom, v ochrannom pásme vodárenského, prírodného liečivého alebo minerálneho zdroja, alebo ak by stavba mohla ohroziť zdravie, životné prostredie či bezpečnosť. Úplný zoznam nájdete v § 18 ods. 3.
Kedy terasu treba ohlásiť
Podľa platného znenia sa ohlásenie stavebnému úradu vyžaduje vždy pri prízemných drobných stavbách do 50 m² zastavanej plochy a výšky 5 m (§ 2 ods. 4 písm. a) a § 18 ods. 3), a to bez ohľadu na odstup od hranice pozemku. Zákon medzi ne výslovne radí napríklad prístrešky a letné kuchyne. Ohlásenie teda pravdepodobne budete potrebovať, ak terasa:
- má strechu, prístrešok alebo pevnú pergolu,
- stojí na pätkách, stĺpikoch alebo zemných skrutkách, prípadne je vyvýšená,
- je väčšia ako 40 m², takže ju už nemožno považovať za spevnenú plochu do 40 m².
Stavba nad 50 m² zastavanej plochy alebo vyššia ako 5 m drobnou stavbou nie je – vtedy sa na úrade informujte, či nepotrebujete rozhodnutie o stavebnom zámere (§ 18 ods. 2).
K ohláseniu sa prikladá projekt stavby na ohlásenie a záväzné stanoviská dotknutých orgánov (§ 63 ods. 2). Ak ohlásenie nie je úplné, úrad vás vyzve na doplnenie a lehota medzitým neplynie (§ 63 ods. 4). Úplné ohlásenie úrad vybaví do 30 dní overovacou doložkou (§ 63 ods. 6); ak projekt drobnej stavby alebo stavebnej úpravy v tejto lehote neoverí, predpokladá sa, že doložku vydal (§ 63 ods. 7). Ak by stavba mohla zasiahnuť práva tretích osôb, napríklad susedov, úrad môže oznámiť, že potrebujete rozhodnutie o stavebnom zámere (§ 63 ods. 5). Stavať treba začať do troch rokov od overenia (§ 63 ods. 10), kolaudácia sa na ohlásenú stavbu nevyžaduje (§ 66 ods. 1).
Terasa ako súčasť domu
Prístavbou je pôdorysné rozšírenie existujúcej stavby pri zachovaní jej konštrukčnej a prevádzkovej jednoty (§ 5 ods. 3). Ak stavebný úrad posúdi vašu terasu ako prístavbu domu, ide o zmenu dokončenej stavby (§ 5 ods. 1) a na tú zákon ako základné pravidlo vyžaduje rozhodnutie o stavebnom zámere (§ 18 ods. 2). Vtedy sa bez projektanta nezaobídete. Ak terasu plánujete tesne pri dome alebo prepojenú s jeho konštrukciou, opýtajte sa na úrade vopred, ako ju zaradí.
Na čo myslieť v každom prípade
- Územný plán obce. Každá stavba musí byť v súlade so záväznou časťou územného plánu (§ 21 ods. 1). Ten môže obmedzovať napríklad zastavanosť pozemku – overte si ho na obecnom úrade.
- Pamiatkové územie. Stavebné práce na kultúrnej pamiatke a na stavbe v pamiatkovom území sa ohlasujú (§ 18 ods. 3 písm. f a g). Nezávisle od stavebného zákona si pred novou stavbou alebo úpravou pozemku v pamiatkovom území, napríklad v pamiatkovej zóne, musíte vyžiadať rozhodnutie krajského pamiatkového úradu o zámere úpravy nehnuteľnosti (§ 32 ods. 5 zákona č. 49/2002 Z. z.).
- Odstup od hranice. Stavba alebo terénna úprava bližšie ako 2 m od hranice pozemku sa ohlasuje (§ 18 ods. 3 písm. b). Väčší odstup však ohlásenie neušetrí, ak je terasa prízemnou drobnou stavbou – tá sa dnes ohlasuje vždy. Terasu spádujte tak, aby dažďová voda netiekla na susedný pozemok.
- Schválená novela. Národná rada SR 15. 9. 2026 schválila novelu stavebného zákona; zmeny stavebného zákona majú platiť od 1. 1. 2027. Podľa schváleného znenia sa limit spevnených plôch zvýši zo 40 na 50 m², drobné stavby sa už nebudú ohlasovať automaticky, ale len v prípadoch podľa § 18 ods. 3, pravidlo 2 m od hranice sa rozšíri aj na stavebné úpravy a v pamiatkovom území sa pri stavbách, ktoré nie sú kultúrnou pamiatkou, budú ohlasovať len práce meniace ich vonkajší vzhľad. Kým novela nenadobudne účinnosť, platí znenie opísané vyššie. Pred podaním si overte aktuálne znenie zákona na slov-lex.sk.
Keď máte jasno v papieroch, pustite sa do stavby – terasové skrutky, kotvenie nosných hranolov aj terasové dosky nájdete na zrubko.sk.
Informácie zodpovedajú stavebnému zákonu č. 25/2025 Z. z. v znení k 22. 9. 2026 a nenahrádzajú právne poradenstvo. Pred začatím prác si požiadavky overte na stavebnom úrade vašej obce.